Debe decidirse en este expediente si es o no inscribible un acta de resolución de un contrato de compraventa como consecuencia del ejercicio por el acreedor de la cláusula resolutoria, pactada en la escritura que da origen al título de transmisión por el que se aplaza una parte del precio, y en el que se garantiza esa parte del precio aplazado con cláusula resolutoria explícita para el caso de incumplimiento; concurre en el proceso de ejercicio de la facultad resolutoria, que la parte acreedora del precio no ha hecho la consignación expresamente exigida en el artículo 175.6 del Reglamento Hipotecario; además también ocurre que no consta en el momento de presentarse el documento de resolución, que el acreditado tenga conocimiento de la resolución de la compraventa; si bien posteriormente a la calificación del registrador, se presenta en el Registro acta de manifestaciones otorgada por el acreditado en la que se opone a la resolución de la compraventa, lo que supone un argumento más, pero a la vez determinante –si bien la falta de consignación por sí sola paralizaría la resolución– para que no se pueda practicar la resolución de la compraventa si no es por resolución judicial. Sin entrar a prejuzgar la inscribibilidad de la cláusula, es lo cierto, que en la escritura de permuta y condición resolutoria, la reserva de rango se conceptuó como consecuencia natural de la reinscripción a favor del cedente, pretendiéndose la inmediata cancelación de los asientos posteriores de terceros. Sentencia de 16 de febrero de 2000), se perjudica, sin su consentimiento al titular del derecho a resolver si tales derechos posteriores se inscriben o anotan sin contar con él, lo cual, en definitiva, se trata de un supuesto de indefensión de tal titular; e) que, en el supuesto presente, en primera instancia se decretó la resolución y, apelada la sentencia por el demandante para pedir la cancelación de los asientos posteriores, el tribunal declaró que, a pesar de «no aparecer como necesaria la decisión de cancelar esos asientos posteriores, pues cumplida la condición resolutoria inscrita en el Registro, el efecto cancelatorio sobre las inscripciones posteriores de cargas y anotaciones de embargo es automático, bastando la presentación del documento que acredite que la venta ha sido resuelta según dispone el artículo 175.6.ª del Reglamento Hipotecario, pues tales asientos cancelables se refieren a derechos cuya existencia quedaba supeditada a que no se extinguiera el derecho condicional de los compradores., tampoco hay motivo para no decidir el la sentencia que se cancelen dichos asientos posteriores, supliendo la omisión de la sentencia de instancia», razón por la cual ordena tal cancelación. tácita y el pacto comisorio (la condición resolutoria ordinaria opera de pleno Procuraduría alertó de posible parálisis en el Estado por cambios en la contratación, Arroz Diana se opuso al registro de Vitator por utilizar expresiones similares protegidas. La condición resolutoria, a la inversa de la suspensiva, no tiene en suspenso la ejecución del acto o contrato o el nacimiento de un derecho. Todo ello implica que en el importe que en tal caso se consignara por el transmitente podrá existir cantidades que fueron indebidamente consignadas porque la deducción posible no pudo de momento ser determinada. resolutoria. Master Finance and Corporate Law / Máster en Finanzas y Derecho Corporativo. Precisando dicha doctrina en relación con el caso de un embargo anotado con posterioridad a la inscripción de la condición resolutoria, la Resolución de 5 de abril de 1990 (reiterada en este aspecto por la más reciente de 23 de marzo de 2010), aclaró que cuando la titularidad embargada se halla sujeta a posible resolución que conste explícitamente en el Registro, el efectivo desenvolvimiento de ésta comportará la extinción del embargo y consiguiente cancelación de la anotación respectiva. Por consiguiente, si se suscitan dificultades acerca de si la condición se ha cumplido realmente, los jueces no tendrán sino que verificar ese hecho para constatarlo, si hay lugar a ello, pero no podrán pronunciar la resolución que resulta de la cláusula resolutoria misma”.2Esta condición resolutoria que opera de pleno derecho es la condición resolutoria ordinaria, como contrapuesta a la condición resolutoria tácita o subentendida. Web¿Qué es un ejemplo de condición resolutiva? Ahora bien, esta doctrina sobre exigencia del consentimiento de los titulares registrales con derecho inscrito o anotación con posterioridad al reflejo tabular de la condición resolutoria no puede aplicarse al presente caso en el que ni hay anticipación del efecto resolutorio o alteración del mismo en relación con los términos en que el pacto de «lex commissoria» fue estipulado, ni existen titularidades o cargas intermedias posteriores a la inscripción del citado pacto comisorio y anteriores a la presentación del acta de notificación de la resolución. Es reiterada la doctrina del Centro Directivo en el sentido mencionado en el fundamento de Derecho anterior; si bien resumiendo la doctrina constante de esta Dirección General, los requisitos exigidos para obtener la reinscripción a favor del transmitente, como consecuencia del ejercicio de la condición resolutoria explícita del artículo 1504 del Código Civil, son los siguientes: 1. En garantía de cobro del precio aplazado se acuerda y se formaliza en la propia escritura, con acceso por tanto al Registro de la Propiedad, una condición resolutoria en la que se establece que el impago de cualquiera de los plazos pactados posibilitaría la resolución de la compraventa y nuestro cliente, además, retendría para sí todas las cantidades recibidas hasta dicho momento en concepto de cláusula penal. «En el supuesto de que la entidad superficiaria no construyera en el plazo y modo convenidos, caducará su derecho, quedando en su caso las obras ya ejecutadas a favor de los concedentes, sin abono ni indemnización de ninguna clase». En tal supuesto, cuando se trata de cumplimiento de la condición resolutoria de falta de pago del precio en la compraventa, este Centro Directivo ha exigido la consignación de las cantidades satisfechas a disposición de los titulares registrales posteriores o del otro contratante. 1Por lo que hace a la procedencia de la acción resolutoria en las ventas cuyo precio consiste en una renta perpetua, véanse: BAUDRY-LACANTINERIE, De la vente, núm. El supuesto de hecho es muy sencillo: nuestro cliente negocia y cierra la venta de, por ejemplo, una finca rústica por 1.000.000 €, de los que acuerda cobrar a la firma de la escritura 300.000 € y el resto en 4 pagos anuales de 175.000 €. Este Centro Directivo ha dicho con anterioridad (cfr. artículo 1911 del Código Civil) que puedan corresponder a los legitimados para ello como consecuencia del efecto de subrogación real u objetiva que se deriva de la propia resolución. Actualizado cada día, vLex reúne contenido de más de 750 proveedores dando acceso a más de 2500 fuentes legales y de noticias de los proveedores líderes del sector. Lo siento, debes estar conectado para publicar un comentario. 326; GUILLOUARD, II, núm. Resolución de 11 de febrero de 1998) la sola presentación del documento en el Registro implica la petición de los asientos correspondientes. Ello les permite, si así les interesa, pagar lo que falte (cfr. De modo que si estipulan que el contrato podrá resolverse por falta de pago de las pensiones, el vendedor tendrá perfecto derecho para pedir su resolución en ese evento.11669. 154 a 160, pág. Parece que se resiste el final feliz. En la inscripción constan, entre otros los siguientes pactos: «la ejecución total de las obras deberá estar determinada en el plazo de cinco años a contar desde el otorgamiento de la licencia municipal de obras». No existiendo ésta, no puede pedirse la resolución del contrato fundada en la falta de pago. 649, pág. futuro e incierto, bien sea para adquirir el derecho o para resolverlo. Muy enriquecedor. La calificación de un documento debe realizarse en función de lo que resulte de ese título y de la situación tabular existente en el momento mismo de su presentación en el Registro, sin que puedan obstaculizar a su inscripción títulos incompatibles posteriormente presentados; y si bien es cierto, como ha declarado reiteradamente el Centro Directivo, que el Registrador puede y debe tomar en consideración documentos pendientes de despacho y relativos a una misma finca, o que afecten a su titular, aunque hayan sido presentados con posterioridad, a fin de lograr un mayor acierto en la calificación y evitar la práctica de asientos inútiles, no lo es menos que tal doctrina no puede llevar al extremo de la desnaturalización del propio principio de prioridad (cfr. d) De igual forma, cumplida Según esto, la nulidad propiamente tal, esto Por ello, aunque en el pasado se le restó validez a este tipo de cláusula (Mitsui de Colombia vs Metalec), se observa que una estrategia frente a esa ineficiencia sistemática, es el pacto de condiciones expresas que puedan ser ejercidas sin intervención del juez. Correcteur d'orthographe pour le français. Artículo originalmente publicado por JuS Doctrina y Práctica. La presente Resolución tiene por objeto resolver el recurso interpuesto por don Norberto Robayna Saavedra, contra la negativa del Registrador de la Propiedad de Tias a inscribir un acta de notificación de resolución de permuta de solar por edificación futura y reserva de rango. Por otra parte, es indudable que producida la resolución del contrato de compraventa al amparo del artículo 1.504 del Código Civil, quedan extinguidos de pleno derecho, no sólo el derecho del comprador, sino también el de todos los adquirentes posteriores que de él traigan causa. © 2023, Editorial La República S.A.S. obligaciones condicionales, esto es, que se encuentran sujetas a un hecho Entre los presupuestos necesarios para llevar a cabo la resolución figura la consignación a favor de los titulares de esos derechos inscritos o anotados con posterioridad. Se afirma en el recurso, pero no consta en la documentación presentada a calificación, que en la fecha de interposición de la demanda incidental ya había sido formulada la lista de acreedores y que, por tanto, la administración concursal tenía conocimiento del crédito de la Agencia Tributaria a que se refiere la anotación preventiva de embargo que ahora se pretende cancelar como consecuencia de la resolución de la compraventa. por todas las Resoluciones de 19 de junio de 2007 y 9 de junio de 2010) que entre los requisitos exigidos para obtener la reinscripción a favor del transmitente como consecuencia del ejercicio de la condición resolutoria explícita del artículo 1504 del Código Civil (y no sólo para la cancelación de las cargas posteriores) se incluye el de que se aporte el documento que acredite haberse consignado en un establecimiento bancario o Caja oficial el importe percibido que haya de ser devuelto al adquirente o corresponda, por subrogación real, a los titulares de derechos extinguidos por la resolución (artículo 175.6 Reglamento Hipotecario). 677/2006 ), que el art. (2007) p. 263 - 278. WebPuede decirse, por lo tanto, que así como el contrato se considera celebrado bajo condición resolutoria por lo que hace a la situación del vendedor para con el … Dice así: «Los otorgantes sujetan la eficacia de esta transmisión con trascendencia y efectos reales, a la condición resolutoria expresa, de tal manera que, si en el plazo fijado de treinta meses a contar desde esta fecha no se hubiese obtenido la licencia de obras del edificio a construir… quedará resuelta de pleno derecho esta permuta, y en su virtud don A. G. G. y doña A. G. P. readquirirán la plena propiedad de la finca transmitida». determinan expresamente la condición, la misma está presente por mandato legal, Traduce texto desde cualquier aplicación con un solo clic. Por otro, la definición de la gravedad del incumplimiento, la existencia de eximentes de responsabilidad, o el procedimiento de resolución del convenio, ofrecen serias dificultades interpretativas, especialmente si se tiene en cuenta que un erróneo ejercicio de esa facultad podría dar lugar al incumplimiento o abuso del derecho. condición resolutoria. Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. 182, nota 239. Más información en nuestra política de privacidad. 1671. cumplida la condición resolutoria, deberá restituirse lo que se hubiere WebMás que una condición resolutoria, se trata de una facultad de resolución implícita en las obligaciones recíprocas, que complementa adecuadamente las excepciones de incumplimiento puestas a disposición del contratante que cumple o … Tiene derecho a acceder a sus datos, rectificarlos y suprimirlos, así como a otros derechos. Más información en nuestra política de privacidad resolutoria tácita, deja de serlo por disposición expresa de los contratantes, La Dirección, después de exponer argumentos en pro y en contra de la necesidad o no de requerir a los adquirentes posteriores, que aparentemente parecen inclinarse por la innecesariedad de dicho requerimiento, concluye diciendo que al tiempo de entablarse la demanda de resolución contra el comprador habrá de citarse a los titulares de asientos posteriores que traigan causa de éste, a fin de que puedan hacer valer la eventual no concurrencia de alguno de los presupuestos del efecto resolutorio; y que, igualmente, se tome la oportuna anotación preventiva de dicha demanda, que cumplirá idéntico papel notificador respecto de los titulares de asientos posteriores. Por el contrario, la condición resolutoria extingue el derecho después de la ocurrencia del evento futuro e incierto, es decir, cesa para el beneficiario la adquisición de los derechos previamente garantizados. Tomaremos las ideas de Resoluciones de 28 de mayo de 1992 y 19 de noviembre de 1996). Resoluciones citadas en el «Vistos»), es cierto que con la inscripción de la condición resolutoria explícita se confiere eficacia real a la eventual acción resolutoria del contrato y se evita la no afectación a terceros que por reunir los requisitos del artículo 34 de la Ley Hipotecaria harían inoperante ese juego resolutorio. / Esta Sala ha declarado en Sentencia de 30 de abril de 2010 (rec. 2) Se inscribe el mismo día la obra nueva y división horizontal del edificio construido. Todos los derechos reservados. bilaterales, y la condición consiste en el hecho futuro e incierto de que una de Esta Dirección General ha acordado desestimar el recurso interpuesto. Hemos dicho que las Todo vuelve a estar como hace un año, pero al menos nuestro cliente pudo, con los 300.000 € cobrados, salvar el negocio familiar. No puede acogerse favorablemente la alegación de la recurrente en el sentido de que la consignación, para resultar procedente, debe haber sido pactada en el título de la compraventa, pues tal consignación viene impuesta con carácter imperativo por el artículo 175.6 del Reglamento Hipotecario a fin de permitir la reinscripción de la finca a favor del vendedor y la cancelación de la inscripción causada por la compraventa y las demás inscripciones y anotaciones posteriores, como consecuencia del deber de restitución recíproca de las respectivas prestaciones recibidas a que se refiere el artículo 1123 del Código Civil. Ahora, con la crisis aún más acuciante, tendrá que intentar de nuevo vender la finca aunque, por la situación del mercado, a un precio mucho menor. art. Coherentemente con ello, la Resolución de 19 de febrero de 2007 señala que entre esas exigencias de nuestro sistema registral está «la debida determinación del asiento» a practicar; en la de 26 de abril de 2005 declara que «la calificación del Registrador de los documentos judiciales, consecuencia de la proscripción de la indefensión ordenada por el artículo 24 de la Constitución Española abarca, no a la fundamentación del fallo, pero sí a la observancia de aquellos trámites establecidos para garantizar que el titular registral ha tenido en el procedimiento la intervención prevista en las normas para evitar su indefensión»; y en otras, como las de 19 y 21 de febrero, 23 de junio, 15 de octubre, y 5 y 20 de noviembre de 2007, 2 de febrero y 7 de octubre de 2008, y 22 de enero y 30 de abril de 2009, se insiste en el principio de calificación de los documentos judiciales relacionándolo con la limitación de los efectos de la cosa juzgada a quienes han sido parte en el proceso, todo ello a los solos efectos de proceder o no a su inscripción, conforme a los artículos 18 de la Ley Hipotecaria y 100 de su Reglamento. ¿Tienes cuenta? Los efectos resolutorios de un contrato bilateral recíproco pueden resultar de la aplicación de la condición resolutoria tácita regulada en el artículo 1124 del CC, para cuya aplicación la jurisprudencia del TS tiene establecidos una serie de requisitos que han de acompañar al incumplimiento contractual (no todo incumplimiento justifica una resolución contractual: ha de ser esencial, por ejemplo); pero también pueden provenir de una condición resolutoria expresa, pactada por los contratantes al amparo de lo dispuesto por los artículos 114 y 1123 del CC. En el caso que nos ocupa, atendiendo a esta doctrina no puede exigirse el consentimiento favorable a la resolución del acreedor a cuyo favor se expidió el mandamiento de embargo que se presentó con posterioridad al acta de notificación. cuando en un contrato se han omitido algunos de los requisitos señalados por la Resolución de este Centro de 6 de septiembre de 1988) y la fuerza protectora de los asientos del Registro (artículos 1, 38 y 40 de la Ley Hipotecaria) determinan que sólo la resolución del derecho embargado que se produzca en los términos registralmente constatados gozará de ese efecto extintivo, más no así la que tiene lugar anticipadamente por mutuo disenso en virtud de la renuncia voluntaria por el titular del dominio resoluble cuando todavía no ha vencido el plazo concedido para el pago del precio o entrega de la prestación prometida, pues tal renuncia sólo podrá operar registralmente dejando a salvo el derecho de la persona a cuyo favor se practicó la anotación de embargo (artículo 71 de la Ley Hipotecaria), la cual debe quedar subsistente hasta tanto se agote su propia eficacia, o concurran las vicisitudes resolutorias a las que se hallaba supeditado el derecho embargado. Formulada oposición por el adquirente, deberá el transmitente acreditar en el correspondiente proceso judicial los presupuestos de la resolución, esto es, la existencia de un incumplimiento, grave, (STS 21 de septiembre de 1993), que frustre el fin del contrato por la conducta del adquirente, sin hallarse causa razonable que justifique esa conducta (STS 18 de diciembre de 1991, 14 de febrero y 30 de marzo de 1992, 22 de marzo de 1993, 20 de febrero y 16 de marzo de 1995); 3. Suspensiva es que condiciona a su cumplimiento la consumación del acto … Todas las anteriores consideraciones llevan al resultado de que para que la sentencia despliegue toda su eficacia cancelatoria y afecte a titulares de asientos posteriores -cuando antes no se haya anotado preventivamente la demanda de resolución- es necesario que estos al menos hayan sido citados en el procedimiento, lo que en este caso no se ha efectuado. WebMuchos ejemplos de oraciones traducidas contienen “condición resolutoria expresa” – Diccionario francés-español y buscador de traducciones en francés. El documento que acredite haberse consignado en un establecimiento bancario o Caja oficial el importe percibido que haya de ser devuelto al adquirente o corresponda, por subrogación real, a los titulares de derechos extinguidos por la resolución (artículo 175.6 del Reglamento Hipotecario). Esta Dirección General ha acordado estimar el recurso interpuesto en cuanto al primero de los defectos y desestimarlo en cuanto al segundo, en los términos que resultan de los anteriores fundamentos. 1124, la resolución por alteración extraordinaria las circunstancias (cláusula rebus sic stantibus), la condición resolutoria, la resolución por vicios ocultos, el rescate de la póliza en el derecho de seguros o la reversión de … pacto comisorio. artículos 513.6, 529 y 1124 del Código Civil y 11 y 107 de la Ley Hipotecaria), incluido el embargo trabado sobre el mismo (cfr. Regístrate artículo 76 de la Ley Hipotecaria). 340, pág. las condiciones suspensivas, y podríamos resumirlos en: a) Mientras pende la Es a la cantidad consignada y no a la finca a la que se trasladan los derechos preexistentes y contra la que se podrá dirigir las acciones de exigencia de responsabilidades. contratos pueden someterse a una condición resolutoria, en cuyo caso, si ésta 4. Haberse opuesto a la resolución en la tramitación del acta las sociedades «Promoción y Construcción José Antonio Rodríguez García, S.L.» y «Espacios Interiores de Lanzarote, S.L.» y a falta de consentimiento de las mismas se hace necesario para la cancelación, resolución judicial firme en los términos del artículo 82 de la Ley Hipotecaria»; 5. Artículo publicado con permiso del autor y mediante el cual, a propósito de la casación anotada, el autor estudia los aspectos más importantes de la condición como modalidad del negocio jurídico; asimismo, analiza brevemente el mecanismo resolutorio por cláusula expresa para continuar formulando la diferencia entre ambas figuras estudiadas contenidas en la casación. Debe aportarse el título del vendedor (cfr. Ahora bien, de estas consideraciones no puede concluirse que la sentencia declarativa de la resolución de la permuta dictada en pleito entablado sólo contra uno de los permutantes, permita la cancelación de los asientos posteriores que traigan causa de este último. Haber requerido judicialmente o por conducto notarial al comprador comunicando la decisión de que se ha optado por la resolución del contrato y que éste no se oponga (no basta con la inexistencia de oposición, debe acreditarse el consentimiento o allanamiento del comprador a la resolución o, subsidiariamente, la pertinente resolución judicial estimatoria de ésta). b) Los derechos son Pero ello no quiere decir que los terceros hayan de soportar necesariamente cualquier acto de admisión del incumplimiento o de los demás presupuestos de la resolución. [i] Autores como Alessandri, Somarriva, de una condición resolutoria cumplida; un contrato se resuelve cuando ha sido ... un acto jurídico sometido a una condición resolutoria, esto es, al hecho futuro e incierto ... entre la condición resolutoria expresa –o condición resolutoria ordinaria– y la ... Causa nº 3407/2013 (Otros). Los defectos alegados por el Sr. Registrador son los siguientes: A.–No solicitar la práctica de operación registral alguna, dado que únicamente se ha presentado al Registro un acta de notificación dirigida a particulares. Resolutoria: efectos de su ejercicio.- 1. Tampoco deriva de ningún precepto legal que el cumplimiento de la condición haya de notificarse al otro contratante ni a sus acreedores, dado su automatismo, y, además, porque, en cuanto se refiere a estos últimos, nunca se sabría quiénes son pues, según el registro no existen derechos posteriores que hayan de ser cancelados. de compraventa, y únicamente por falta de pago del precio convenido. contenidos en el artículo 1506 y 1507 C.C., respecto a la cosa vendida o relativa. Todos los derechos reservados, Celular: Se trata de un deber que impone recíprocas prestaciones y que, como ocurre en la ineficacia por rescisión, uno de los contratantes sólo estará legitimado para exigir del otro la devolución cuando cumpla por su parte lo que le incumba (cfr. España incluye al Síndrome de fatiga crónica dentro de ... Revisión de las Guías Estatales sobre la actualización,... ¿Existe un derecho a las cenizas del difunto? para pagar), la obligación despliega todos sus efectos, como si se tratara de una Cuando la condición se cumple (no se pagan los 60 euros restantes) la • Arts. Para la constancia de la resolución a instancia unilateral del favorecido por la misma es necesario que se pruebe de forma totalmente concluyente el hecho que constituye la condición pues, si no fuera así, sería necesario, bien la voluntad del perjudicado, bien el reconocimiento por el mismo de la concurrencia del supuesto fáctico que constituye la condición. copyright 2013 - Luis Cazorla González-Serrano, El consumo colaborativo de coches ante las amenazas de Fomento, Un caso de squeeze out: YELL-TPI (Páginas amarillas), Sobre el Secretario no consejero del Consejo de Administración, Fondos de Inversión y fútbol profesional (I): Derechos federativos y Derechos económicos sobre un futbolista, El Supremo y la interpretación contractual: a propósito de un «estructurado», Sobre el valor del otorgamiento de escritura pública como «traditio ficta», Actualidad de Derecho Mercantil - Carlos Górriz, Antiguo blog de Derecho Mercantil - Jesús Alfaro. WebComo las tácitas, las cláusulas resolutorias expresas no son más que condiciones (eventos futuros e inciertos) de cuya ocurrencia nace un derecho de terminación. Resolutoria: efectos de su ejercicio.- Supuesto de hecho: 1) Se inscribe una cesión de solares a cambio de determinados elementos de un edificio que debe construir el cedente, garantizándose el incumplimiento de la obligación en determinado plazo con condición resolutoria. Sentencia del Tribunal Supremo de 11 de octubre de 1995). Editorial WebDeclaraciones I.- Declara la vendedora, bajo protesta de decir verdad, lo siguiente: a) Que es mexicana mayor de edad y que cuenta con la capacidad jurídica necesaria, en pleno uso de sus facultades mentales, para celebrar el presente contrato. Este año 2019, inicia una nueva etapa sólo en formato digital abierta a todos los colegiados que quieran contribuir con sus artículos y conocimientos. WebMira ejemplos de resolutoria. Volumen 1, Segunda Parte. Eugenia Gay, decana del Ilustre Colegio de la Abogacía, Incidencia del sistema de acumulación de condenas en los derechos del penado, Luces y sombras del régimen jurídico de los alojamientos turísticos. 2018 - 2023 la condición resolutoria, por el artículo 1504 C.C., no se deberán devolver los Respecto de la cláusula penal que se haya estipulado para el caso de resolución de la transmisión por incumplimiento, no cabe deducción alguna de la cantidad que deba ser consignada, basándose en la cláusula, por cuanto puede tener lugar la corrección judicial prescrita en el artículo 1154 del Código Civil (Resoluciones 29 de diciembre de 1982, 16 y 17 septiembre de 1987, 19 de enero y 4 de febrero 1988, 28 de marzo de 2000), sin que quepa pactar otra cosa en la escritura (Resolución 19 de julio de 1994). En el caso de perdida, deterioro o mejora de la cosa, se aplicarán al que deba Resolución de 10 de abril de 1987), cuando el artículo 83 de la ley Hipotecaria dispone que las inscripciones o anotaciones hechas en virtud de mandamiento judicial no se cancelarán sino por providencia ejecutoria, se está refiriendo exclusivamente al derecho embargado, pero estas cautelas legales en nada afectan al desenvolvimiento sustantivo y registral de los derechos dejados a salvo en el embargo, y, porque en nada podían afectar a la resolución de la venta los derechos inscritos o anotados con posterioridad, es por lo que pudieron practicarse éstos sin necesidad del consentimiento del titular del derecho a resolver; d) que, en consecuencia, si es necesario un nuevo litigio seguido contra los titulares de derechos posteriores, pues demandándose exclusivamente al comprador la relación jurídica procesal está bien constituida (cfr. Para conocer más, acceda a nuestra El almacenamiento o acceso técnico es estrictamente necesario para el propósito legítimo de permitir el uso de un servicio específico explícitamente solicitado por el abonado o usuario, o con el único propósito de llevar a cabo la transmisión de una comunicación a través de una red de comunicaciones electrónicas. En estos casos, la esencialidad del incumplimiento no es un juicio que deba hacerse para la resolución contractual, porque las partes ya han establecido de forma expresa en el contrato lo que ha de considerarse esencial, al recoger la condición resolutoria expresa. WebEsta Sala ha declarado en Sentencia de 30 de abril de 2010 (rec. Tal contrato se instrumentalizó a través de licitación pública y pliego de condiciones, cuyo incumplimiento ha sido la causa de la resolución, por lo que, siguiendo el artículo 5.2.b del texto refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, ha de aplicarse el artículo 59 del mismo Texto. Tema 6 - apuntes de obligaciones y contratos. Es la misma razón que exige presentar el acta de notoriedad complementaria del título público cuando no existe o es insuficiente dicho documento fehaciente anterior, todo lo cual entra en el ámbito de la calificación registral por tratarse de la inscripción inmatriculadora que abre folio registral a la finca, lo que exige extremar todas las garantías y requisitos del procedimiento registral. 32, pág. Esta Dirección General ha acordado estimar el recurso interpuesto. Debe aportarse el título del vendedor, es decir, el título de la transmisión del que resulte que el transmitente retiene el derecho de reintegración sujeto a la condición resolutoria estipulada; en nuestro caso, la escritura de compraventa con la condición incluida en ella. Por tanto, logrado el mutuo acuerdo de las partes y el allanamiento expreso del comprador en lo que a la resolución y a la cláusula penal se refiere, ello permitiría la inscripción del bien en el Registro de la Propiedad de nuevo a favor del vendedor; pero sin la consignación de las cantidades recibidas hasta dicho momento (300.000 €) no se lograría la resolución de los derechos constituidos sobre la finca tras la venta, lo que, desde la perspectiva del caso expuesto en la presente, llevaría a lograr la inscripción de la finca rústica de nuevo a favor de nuestro cliente pero con la permanencia, como inscripción y, por tanto, derecho previo, de la hipoteca a favor de la AEAT. Si nos detenemos en el análisis de la condición resolutoria veremos que en el fondo es una verdadera condición suspensiva. Se trata de un deber que impone recíprocas prestaciones y que, como ocurre en la ineficacia por rescisión, uno de los contratantes sólo estará legitimado para exigir del otro la devolución cuando cumpla lo que le incumba (cfr. El mar cado carácter judicial, la apreciación del juez en cuanto al incumplimiento, la facultad del deudor para enervar la acción resolutoria, son ejemplos de la im portante intervención para lograr la pervivencia del contrato. Respecto del primero de los defectos afirma el Auto presidencial que no se trata de una resolución extrajudicial del derecho de superficie sino el reflejo de su extinción por no edificarse en el plazo previsto, causa extintiva reconocida por el artículo 289.1 de la Ley del Suelo de 1992, estando este artículo vigente según la Ley de Régimen del Suelo y valoraciones de 1998, pero en realidad es indiferente que se trate de extinción del plazo del derecho de superficie o –lo que parece se acerca más a la esencia del contrato– la concurrencia de la condición resolutoria pactada en el contrato de cesión de solar a cambio de unidades en el edificio futuro.
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