Jorge, http://www.afip.gob.ar/alquileres/propietario.asp#ver, http://www.afip.gob.ar/alquileres/inquilino.asp#ver, https://www.youtube.com/watch?v=TuQ8QDvuND0. Mi pregunta es como lo registra en el libro iva, ya que en realidad la factura no representa un ingreso para la inmobiliaria. 2-No entiendo porque en esta nueva norma (RG 4004-E) en comprobantes alcanzados NO SE MENCIONAN LOS CPTES. Cómo declara los ingresos el que no facture? Espero se entienda. Hacer dos facturas mensuales, cada una por el 50% y a nombre de cada uno de los inquilinos? Es importante que tengas tu cédula de identidad vigente. Tenes que tildar en la parte de Autonomos “No Aportante a este Regimen – Otros”. Este arrendamiento será gravado con IVA, siempre y cuando se arriende amoblado. Poner en alquiler el bien inmueble común es un típico acto de administración que se hace a través de la comunidad de bienes. * Empresas formadas por capitales de particulares e inversiones de los Fiscos. Se puede emitir 2 facturas, una por cada chica por el 50% de importe del alquiler del inmueble? En relación al régimen previsional, no corresponde que el locador se inscriba en autónomos y en el régimen simplificado no debe tributar el componente previsional, en tanto esta sea la única actividad desarrollada. D.T. Éstas no deben tener una antigüedad mayor a 120 días anteriores al último día del trimestre que se declara (esto para el formulario 610). Hola Ayelen, tengo el mismo dilema con un cliente monotributista, ¿cómo resolviste el tema de la facturación? con IGIC (7%) e ingresarlo trimestralmente en la Hacienda canaria a través del modelo 420. Utilizamos cookies para optimizar nuestro sitio web y nuestro servicio. Dale clic aquí para saber más sobre cómo cerrar tu NIT. 7ª; D.A. Lo primero que debemos aclarar es que el propietario que alquila su vivienda tiene que registrar tal ingreso ante impuestos nacionales. Tener un contrato de alquiler. Conviene tener claro lo siguiente: el IVA es un impuesto que se aplica al consumo, por lo tanto, no depende del destinatario (particular, autónomo o empresa) sino de la naturaleza del servicio. Por último en el cuadro figura que para vivienda está exento y para el resto (comercio) esta exento $1500. porque me da la impresión que la renta del alquiler en sí quedaría sin tributar impuesto IIBB. O CUAL ES EL CONSEJO. Llevar lo siguientes requisitos: Si es tu única actividad que tienes o es la primera vez que tienes tu NIT tienes la opción de tener la modalidad de facturación por oficina virtual (donde emites facturas por internet) o en todo caso puedes tener la modalidad de facturación manual, en el siguiente enlace te hablamos cómo puedes hacer para tener tu talonario de facturas: Como hacer la Dosificacion de Facturas Manuales. Los sistemas habilitados para la emisión de la factura electrónica son dos: 1) el sistema de intercambio de información con la AFIP denominado servicio “Web”; y 2) el sistema de emisión de comprobantes en línea, que permite confeccionar el comprobante directamente desde la propia página de la AFIP. Dar factura oficial por alquiler es una medida de protección. Este es un tipo de impuesto aplicable al consumo y el servicio que prestan las inmobiliarias lo es y el que corresponde es el de 21%. ¿CÓMO DEBO TRAMITAR MI TALONARIO DE FACTURAS? Es posible que en la factura del pago del alquiler nuestro acreedor nos incluya algunos gastos que paga él pero que nos transfiere a nosotros. Estos gastos van en la casilla 0115 de la renta, dentro del apartado C. Dinero que te adeudan. En este caso se trata de un documento que tiene validez fiscal y es prueba de que se ha prestado un servicio. ¿ES POSIBLE QUE EL SISTEMA DE COMPROBANTES EN LINEA NO SE ENCUENTRE ACTUALIZADO COMO PARA PERMITIR A UNA INMOBILIARIA EMITIR UNA FACTURA AL COBRAR EL ALQUILER POR CUENTA Y ORDEN DE TERCEROS, Y TENER QUE DETALLAR EN “ADICIONALES x RG” LOS CODIGOS 17 (DATOS 01 O 02), 18.1 Y 18.2? La he buscado y no he tenido éxito. Con respecto a la certificación de firmas ante Escribano, en caso de viviendas, es optativo del Locador, es conveniente porque evita desconocer la firma por parte del Locatario en juicio, además da fecha cierta al instrumento. Buenas!! Buenas tardes, tengo una clienta que le pidieron facturar por cuenta y orden de 3ros un alquiler con destino a vivienda, mi duda es con respecto a los IIBB de CABA, cuando se realiza la DDJJ los montos de las facturas a cta de 3ros: se incluyen en la base imponible, se ponen como no gravados, o no se consideran? 4.2 F. 960/D Data Fiscal Recuerda colocar la dirección exacta del inmueble. La cuenta (752) Ingresos por arrendamientos se utiliza para contabilizar los ingresos devengados por el alquiler o arrendamiento operativo de bienes muebles o inmuebles cedidos para el uso o la disposición por terceros. Carla 1-Que pasa con la RG 3950, por la cual se exceptúa a los inmuebles rurales de la emisión de fact.electrónica Formato: Los propietarios de locales comerciales pueden cobrar mantenimiento? Se podrá optar por renta presunta (30% del valor de venta) sobre el cual se aplicará tasa del diez por ciento (10%), o por renta real (ingreso-valor de adquisición según escritura). Aquí hablamos al respecto: https://boliviaimpuestos.com/la-prescripcion-es-de-8-anos-hacia-atras/, La denuncia por falta de entrega de una factura por el alquiler de un ambiente comercial, me afecta de alguna manera ? 19, Art. A diferencia del régimen anterior, la locación de inmuebles se encuentra incluida en el mismo, por lo que el contribuyente que pueda encuadrarse en el monotributo, puede hacerlo. A continuación, vamos a ver la forma de contabilizar un alquiler local por el arrendador, que es un ejemplo típico de como contabilizar una factura expedida con retención. Por lo que: * Cuando un sujeto alquile 2 (dos) o más unidades a un mismo locatario, el importe a considerar será el que corresponda a cada una de las unidades alquiladas, siempre que tales unidades y el monto del alquiler de cada una de ellas sean independientemente identificables, según el respectivo contrato. Los otros co propietarios, no viven en Argentina, y se han desentendido del tema. Si no fueran pactados en el contrato original (vgr. 2. La entidad SuperContable.com, S.A. paga por el alquiler de las instalaciones donde desarrolla la actividad la cantidad de 1.500 euros/mes más impuestos. No existe una distinción de facturación para este tipo de actividad toda vez que quienes sean responsables inscriptos deberán emitir: * Factura A a otros responsables inscriptos. Comprobantes tipo "A" a los Responsables Inscriptos o monotributistas. Las arras y los depósitos en garantía son herramientas legales usadas en los contratos inmobiliarios que suelen ser asumidos en la práctica como un ingreso, sea porque luego se absorbe como parte de pago como las Arras, o porque se imputan a gastos por arreglos o reposición de acabados, como en el caso de los "meses de garantía".Y si los alquileres tributariamente son por lo general . Luego de las últimas modificaciones que se realizaron en el Impuesto a las Ganancias, a principio de año, los empleados en relación de dependencia pueden deducir hasta el 40% de los alquileres abonados hasta el límite anual de $ 51.967 , con el requisito que la persona que lo deduce no puede ser titular de otro inmueble. La electronica es obligatoria solo para categorias F y G. document.getElementById("comment").setAttribute( "id", "aadecad2d39a836a8a31224d547641ee" );document.getElementById("jc7d7a359d").setAttribute( "id", "comment" ); Guarda mi nombre, correo electrónico y web en este navegador para la próxima vez que comente. Sin embargo, hoy en día, ya solamente el alquiler de un inmueble para vivienda está gravado a la tasa del 5%, todo lo demás a la tasa del 10%. Se trata de una reducción del 60% en las ganancias, como si de un descuento se tratara. Hola, BASE IMPONIBLE: 1.500 Euros. 2.1 Articulo 2 RG 4004 , facturación de inmuebles destino casa habitación. Hola Carla quisiera hacer una consulta. Muchas gracias. Coloca día, mes y año en el que se emite. Gracias Daniel Agüera Fernández 14 Oct 2022 Responder Podrás desgravarte hasta el 10,05 % sobre una base máxima de 9.040 €. Excelente el cuadro de locación de inmuebles!! A los fines de respaldar las operaciones de locación de inmuebles destinados a casa habitación del locatario, los locadores deberán emitir comprobantes electrónicos. 1.4 Como facturo la locación de un inmueble con destino comercial? Si la actividad de locación de inmuebles, incluida en el Monotributo, es la única que se desarrolla solamente tiene que abonarse el componente impositivo de la mensualidad, sin tener que pagar la parte de jubilación y de obra social. Quiero suponer que esta RG es solo para casa habitación, pero asimismo no encuentro rpta.para el pto.2 Al final hay una mención al Reglamento General de Protección de Datos (RGPD). REQUISITOS DE LOS COMPROBANTES ELECTRÓNICOS ORIGINALES. Aquí aún no se ha aplicado el IVA. Los monotributistas en principio no estan obligados a la Fc. Persona Jurídica: Se genera factura gravado por IVA 30% y 70% estará exento de IVA. Cómo te parece que habría que encuadrar en los campos adicionales por RG esa situación? Para este tipo de contribuyente, se deben pagar los siguientes impuestos: Antes de escoger las facturas para el descargo ten en cuenta lo siguiente: Hablemos de las facturas que te sirven para tu descargo en la actividad de alquiler de bienes inmuebles. Excelente el cuadro y las aclaraciones. Saludos. Lo importante es que la numeración no tenga saltos y exista correlación. El IVA en las facturas de esta clase siempre se incluye. Aclaro mi pregunta de ayer sobre facturación de alquiler de vivienda. Los comprobantes extendidos por los aludidos sujetos deberán además indicar el apellido y nombres, denominación o razón social del o los beneficiarios por cuya cuenta y orden se percibe el importe de la locación y la CUIT de los mismos. Si revisamos el inciso a) del articulo 3.1 de la Resolución Superintendencia 123-2017 menciona:. Por otro lado, también se aplicará sobre el 19% de retención de IRPF . Se entiende perfectamente la consulta, no tengo un respuesta certera ya que la norma en principio no contempla este tipo de situaciones. El temario de la charla del video que les deje de al AFIP en el colegio de martilleros estar compuesto por los siguientes temas: 1. Actualmente paga una prepaga en forma particular (cuota + iva). Pregunta para el caso de un contribuyente que tiene dos departamentos en alquiler con destino a vivienda y alquila un local comercial de $10000.- como tiene que facturar ya que para el local debera emitir factura A o B pero para los departamentos tendria que emitir factura C porque esta exento…. Este tipo de empresas se encargan de prestar un servicio de mediación para el alquiler o la venta de algún inmueble. Mi duda es que tipo de factura tiene que emitir ya que el pago del alquiler se hara mediante transferencia bancaria del inquilino eventual extranjero a una cuenta de Argentina. Conforme al artÃculo 7, inciso h), apartado 22, cuyo texto nos permitimos omitir, norma las exenciones de la locación de inmuebles. * Poner en actividad el cuit de mi mamá para que pueda facturar? ¿Un monotributista puede facturar el alquiler de un galpon bajo esta condicion ante la Afip? Todos los contribuyentes que se dediquen a esta actividad deben emitir factura por el ingreso percibido. forman parte de la base de retención a cuenta del impuesto personal del arrendador junto con el precio del alquiler. Gracias! Todos estos contratos están gravados por el Impuesto a las Ganancias, debiéndose presentar la declaración jurada anual y sufriendo retenciones del 6% sobre el excedente en los pagos mensuales que superan $ 5000.2-Monotributistas: Los importes cobrados por alquileres se pueden incluir dentro del Régimen Simplificado, considerando el importe de los alquileres a los efectos del encuadre de las categorías o para la exclusión del Monotributo. Muchas gracias. Al ir dirigida a un particular, no se aplican retenciones de IRPF. Cuando un arrendador y un arrendatario pactan el alquiler de un inmueble las partes adquieren obligaciones y derechos. La aplicación de algún proveedor de facturas electrónicas. Buenos días Carla. Anteriormente, todo arrendamiento de inmueble estaba gravado a la tasa del 5%. En la descripción de la factura se debe mencionar que se trata del alquiler de un inmueble. Con objetivo de alivianar la carga . Tengo la misma duda, la inmobiliaria debe exponer las facturas que emitió como intermediario en el libro IVA? En todos los casos, si supera el mÃnimo no imponible de $102.300.- deberá tributar el impuesto a los bienes personales. Los servicios que prestan las inmobiliarias suelen ser la búsqueda de inmuebles para alquilar o vender. Tenemos que conocer previamente qué nos dice la normativa respecto a este tema, para ellos citaremos el art. Inquilinos – Casa Habitación – Beneficios. 85 num. Usted quiere cobrar por cerrar una venta comercial y una factura inmobiliaria comercial puede ayudar a esbozar los detalles del acuerdo. * Empresas del Estado. Desde luego nos referimos únicamente a la renta de una casa-habitación. . Cabe destacar que el parámetro âsuperficie afectada a la actividadâ no debe tenerse en cuenta para la locación de inmuebles y aunque si bien nada dice respecto del parámetro âenergÃa eléctrica consumidaâ, es lógico suponer que no existe tal magnitud en la locación de inmuebles. 2.4 Se puede emitir un Recibo clase “X” en lugar de las facturas/recibos clase “B” o “C”? Estos son los elementos que deben figurar en el documento, donde la palabra Factura debe estar bien visible: Fecha de vencimiento (si se paga al momento no hace falta). Los locatarios de inmuebles en tanto no estén adheridos al régimen simplificado, tributarán en el impuesto a las ganancias como rentas de primera categorÃa. pues la respuesta sería: la factura de su proveedor de internet, ya que sin ésta no podría funcionar su negocio. Estimados, les ha pasado que a la hora de subir un contrato de locacion al siradig trabajador, el tamaño permitido del pdf es muy bajo y no lograr adjuntar el contrato? Me genera dudas ya que leyendo la rg 4003-E sólo dice contrato por única vez y en tanto se haya renovado el alquiler del inmueble. Te lo. Para ello doy de alta a un nuevo punto de venta para hacer RECIBOS DE ALQUILER: qué domicilio lleva? 3.2 Cuales son las condiciones para poder realizar esta deducción? No me canso de agradecerte la gran contribucion que haces a la profesion… Te invitamos a conocer todo acerca de los impuestos por alquiler de viviendas en Bolivia. No realizamos asesoramiento a particulares, te recomiendo que busques un profesional por tu zona que pueda asesorarte. Personas Jurídicas: en la prestación del servicio de . para consultas más específicas ingrese aquí por favor: https://boliviaimpuestos.com/consultoria/. aún no mandó a imprimir el talonario. Es decir, dado que el bien inmueble es de varias personas, resulta más sencillo operar a través de una única figura (la CB . Las facturas oficiales de alquiler son una prueba legal irrefutable de que se dio en alquiler un inmueble y esto protege contra posibles apropiaciones del inmueble. Datos del arrendador: nombre, apellidos, domicilio fiscal y DNI. Importante: si eres persona física y tu cliente es persona jurídica, este último . Cuando dejas de alquilar tus inmuebles hay dos opciones para dejar de facturar con esa actividad: a) Cerrar el NIT completamente.- Se tiene que ir hasta plataformas del Servicio de Impuestos Nacionales para solicitar el cierre, donde solamente tienes que llevar tu C.I. Electronica para operaciones con consumidores finales. La RG 4004 habla de locacion de inmuebles destinados a casa habitación, por lo que los rurales seguirían exceptuados de la factura electronica por la RG 3950, voy a modificarlo en el cuadro, asi queda aclarado. Muchas gracias por mantenernos mejor informados. ?, debera ser distinto al que entrega por la comision Puede ser la intermediación en la venta o alquiler. 3, titulo II de la ley 26565 dice que si pero me resulta extraño… dado que se individualiza al propietario en la factura. De tratarse de locaciones cuyos importes se perciban a través de intermediarios, se considerarán válidos las facturas o recibos emitidos por éstos a su nombre. Hola Carla, me sirvió mucho el cuadro, una duda que me surge es si tengo dos propietarios de un condominio, ambos deben inscribirse como monotributistas? Obviamente lo voy a inscribir en el MT solo por la parte impositiva (asi lei). Excelente el cuadro!!! Los metros de los inmuebles no se tienen en cuenta para establecer la categoría mensual de pago. Pero hay muchas cosas más que podrías saber acerca de tus impuestos que nadie te dirá. LAS RESERVAS Y LOS ALQUILERES SON DEPOSITADOS EN LA CUENTA BANCARIA DE LA INMOBILIARIA . Ya sea que tengas una casa, un terreno, un departamento, un garzonier, un piso o simplemente un cuarto que desees alquilar, debes tomar muy en cuenta cómo es el procedimiento tributario para cumplir con el alquiler de bienes inmuebles. ¿Qué son los pagos contactless y la tecnología NFC? Facturas de alquiler. En ese caso, el impuesto que debe abonar para el periodo 2020 será de $368.000, lo que equivale a prácticamente dos meses de sus ingresos líquidos. no encuentro la RG que respalde esto. JOSE LUIS CETERI, especialista en temas tributarios Fuente: Recordarme integrado (no aportes al SIPA, ni aportes a obra social) puede después pagar a través del monotributo el aporte a obra social (haciendo aporte propio y por familiares a cargo)? Muchas gracias por tu respuesta, Buen Día Carla por favor, Hola Osmar, según el art. 2. Una vez el estudiante escoja el piso y firme el contrato, deberá pagarle cierto porcentaje a la inmobiliaria por este servicio, pero antes la inmobiliaria deberá emitir una factura. Debería informarse dentro de “conceptos que no integran el precio neto gravado”. a) Facturas y recibos clase “B”. Plataforma moderna de aprendizaje de Bolivia Impuestos: Ingresar, Contabilizar masivamente y enviar el SIAT de Estados Financieros en tiempo record Ver demostración. Análisis DS 4850 Profesionales independientes, DS 4850 Profesionales Independientes RC IVA, Pasos para ajustes con suspensión de UFVs. Es así? Esta es una pagina para contadores publicos, no realizamos asesoramiento, te recomiendo que busques un profesional por tu zona para que te asesore. ¿QUÉ FACTURAS ME SIRVEN PARA MIS DESCARGOS? EL PROBLEMA QUE ESOS IMPORTES SON FONDO DE TERCEROS Y ESA DEDUCCION NO SE PUEDE TRASLADAR A LOS PROPIETARIOS DE LA VIVIENDA. 2. 39. si el contrato se suscribio el 14 de agosto y la vigencia esta a partir del mismo, 1 ¿por cuántos días debo emitir la factura?? Estimada, quería consultarle si una INMOBILIARIA monotributista categoria A, tiene obligacion de empadronarse en el REGISTRO DE OPERACIONES INMOBILIARIAS. Tampoco, por lo tanto, existe un condicionamiento por el monto del alquiler. Si eres arrendador de un piso o local es normal que se te planteen dudas sobre el tratamiento del IVA e IRPF en los alquileres. En tal caso, puede existir obligación de emisión de factura por el arrendatario o usuario del inmueble, según lo dispuesto en la Resolución Exenta N° 300, de 1970, revalidada de acuerdo con instrucciones contenidas en la Circular N° 111, de 1975. El del comercio (FISCAL) o el del campo en otra provincia? Si un RI alquila un inmueble con destino casa habitación, corresponde que le practiquen retención de ganancias? En este caso el lÃmite de los $ 1.500,-- carece de relevancia toda vez que si el monto del alquiler supera este importe, igualmente podrá continuar en el régimen. Si tengo un alquiler de vivienda a $4000 realizó Factura A ó B por ese importe sin discriminar IVA, pero si es un comercio por el mismo importe cómo hago la Factura, dado que el iva sólo se calculará sobre $2500 . Personalice sus facturas y solicite su comisión de venta con esta plantilla gratuita. O sea, que si tienes un piso alquilado por 800€ al mes, por el que ganas 9.600€ al año, y tienes 600€ de . Además de otros aspectos que señala el art. Monotributo: si tenés menos de 3 alquileres y facturás menos de 1.739.000ARS anuales, es decir, 150.000ARS por mes (830 euros), pagás el monotributo de tu categoría. pero SIN transferencia de dominio. SIAT en línea, sin movimiento RCV y Formularios 200 y 400, SIAT en línea, ejemplo real de envío RCV y Formularios, Rectificar RCV de periodos con Formularios ya declarados. Información de la empresa inmobiliaria: razón social, dirección y CIF. Se trata de un contribuyente que tiene nuda propiedad de un inmueble. Acaba de celebrar un nuevo contrato con 2 chicas (amigas), ambas figuran en el contrato como locatarias. Siempre que no haya ya ejercido la opción de emitir los comprobantes electrónicamente. Están alcanzados los comprobantes que se detallan a continuación: Debe constar la dirección del inmueble. Para que la factura que redactes sea válida siempre se incluye: La numeración de las facturas es importante pues servirá para darle orden y luego para la declaración ante hacienda. 1.2 Qué tipo de locación de inmueble tengo que facturar? ..para poder emitir factura? El arrendatario se comprometerá a pagar la cantidad pactada y el arrendador deberá entregarle un recibo de alquiler para quede constancia de que los pagos se han realizado. Muchas gracias por el cuadro!!! Mi pregunta va por el lado de si es obligatorio que este sellado el contrato para la deducción en ganancias. Agradezco si me esclareces sobre el tema. Hay que celebrar un contrato de alquiler. Gracias. El sector inmobiliario es uno de los sectores más poderosos en nuestro país, a pesar de las fuertes crisis vividas en los últimos años. El importe de los honorarios antes de IVA. Una factura es un documento legal y, por tanto, debe incluir una serie de datos fundamentales. Más información en nuestra guía sobre los alquileres. b) El servicio denominado “Comprobantes en línea. Un contribuyente es monotributista categ. A estos efectos deberá adicionarse a dicho precio los montos que por cualquier concepto se estipulen como complemento del mismo prorrateados en los meses de duración del contrato. Buenísima la explicación de los alquileres ya que hay muchísimas dudas Según el SAT "Aquella persona que rente propiedades sin estar dado de alta ante Hacienda será acreedora a multas. porque: La inmobiliario puede dar un recibo electronico por cuenta y oden?? 1-Personas Físicas: en la prestación del servicio de alquiler de bienes inmuebles por parte de una Persona Física a una Persona Jurídica o Negocio de Único Dueño, esta última debe efectuar la retención del 100% del ITBIS facturado, en adicción al 10% por concepto de ISR. La solicitud de emisión de los comprobantes electrónicos originales, deberá ser efectuada por cada punto de venta, que será específico y distinto a los utilizados para documentos que se emitan mediante el equipamiento electrónico denominado “Controlador Fiscal”, o para los que se emitan en forma manual, y/o para otros regímenes o sistemas de facturación. Para los formularios 200 y 400 las fechas de vencimiento son las siguientes: La fecha de vencimiento del formulario 610 RC-IVA (trimestral) es de acuerdo al siguiente detalle: Nota.- en el caso de que la fecha de vencimiento caiga en sábado, domingo o feriado, este se traslada al siguiente día hábil. ¿O simplemente uno de ellos puede emitir la factura por el total e indicar en ese comprobante el apellido y nombre y la CUIT del cónyuge? Nuevamente la RG AFIP 1032, aclara que a los fines de la procedencia de la exención, que son actividades agropecuarias las que tengan por finalidad el cultivo y la obtención de productos de la tierra, asà como la crianza y la explotación de ganado y animales de granja, tales como fruticultura, horticultura, avicultura y apicultura. Los comprobantes extendidos por los aludidos sujetos deberán además indicar el apellido y nombres, denominación o razón social del o . ( es bien ganancial ), Buenas tardes, tengo un departamento y el inquilino me empezó a pedir factura para poder deducirlo de ganancias, Como la inmobiliaria no lo quiere facturar, me hice monotributista y hace 3 meses que le facturo. Así lo dispuso la AFIP, a través de la Resolución General 4004-E, determinando que para respaldar esas operaciones deberán emitirse facturas electrónicas. Nos dicen que solo debemos darnos de alta en Hacienda como arrendadores, pero no tenemos claro si tambien nos debemos dar de alta en la Seguridad Social como autonomos, ya que tenemos que emitir nosotros las facturas y creo que tambien debemos realizar lo del IVA cada 3 meses y una vez al año. Hola! Los alquileres que, por superar los topes, estén gravados pagan la alícuota del 1,5 % o una cuota por el régimen simplificado. Respecto de los sujetos encuadrados en las categorías F y G del Régimen, será de aplicación para los comprobantes que se emitan a partir del 1 de junio de 2017, inclusive. el intermediario luego por nota de crédito deduce ese importe ya que sino debería abonar ingresos brutos y le cambiaria de categoría en monotributo ? Mi mamá es jubilada y grande de edad (84) tiene un departamento del cual es propietaria con otros, ella tiene el mayor porcentaje, y además tiene el usufructo. si el contrato de alquiler de vivienda esta a nombre de dos personas el propietario como debe emitir la factura? Los condominios no deberian inscribirse como tales (teniendo su propia cuit) como monotributistas (siempre que todos los condiminos sean monotributistas) o inscriptos en IVA y en este caso Ganancias lo tributan en forma proporcianal los condominos? Gracias. Gracias! Conforme a la RG (AFIP) 1032, en su artÃculo 7ª no se consideran comprendidas en la exención aquellas locaciones de inmuebles que no tengan como único destino el de vivienda, ni aquellas que aún teniendo dicho destino, no sean habitados por el locatario y su familia. Ingresa a http://bit.ly/SunatVirtual y sigue los pasos para presentar tu declaración y realizar el pago de impuestos por alquiler de inmueble, desde la comod. Natalia, Habilitación de puntos de Venta En el campo DESCRIPCIÓN (del recibo de alquiler) se deberá consignar el mes, la dirección o localización del inmueble alquilado (especificación del nímero de casa, piso, oficina, departamento, local, etc). 11/11/12 15:45 Sí, lo tiene que ingresar el propietario trimestralmente con el modelo 303. Declarar los inmuebles en la presentación de Bienes Personales. La Ley del 50% de ALQUILERES en Bolivia ¿Aplica para asalariados? Yo optaria por informar el CUIT del titular del inmueble como dato adicional. Mandas al gasto cada factura mensual que facture Rimac. Se inscribió como monotributista, y solo paga el imp. gracias. Las Facturas de un mismo contribuyente pueden ser utilizadas para el cobro del alquiler de varios inmuebles, en distintos domicilios o diferentes ciudades. 1.3 Como facturo la locación de un inmueble destinado a Casa Habitación? Aplicar el 21% de IVA, que es como están gravados esta clase de servicios. En la deducción estatal solo podrán aplicarse la deducción los inquilinos que aparezcan en el contrato de alquiler, si hay alguien que vive contigo pero no consta en el contrato, no tendrá el derecho a aplicarse la deducción. A continuación te mostramos un ejemplo de factura de inmobiliaria para alquiler generado con SumUp Facturas: Ejemplo de factura de inmobiliaria para alquiler hecho con SumUp Facturas. Se encuentran exceptuados de la obligación de emisión de comprobantes electrónicos originales, los sujetos encuadrados en las categorías A, B, C, D y E del Régimen Simplificado para Pequeños Contribuyentes (RS) excepto que hayan ejercido la opción voluntariamente. CARLA: Excelente el cuadrito, te hago una consulta en el caso que la inmobiliaria facture por cuenta y orden, el alquiler actualmente le entrego al inquilino una orden de pago detallando el alquiler y un recibo oficial por la comision del alquiler al propietario Porque saber aquí es dinero. 4 Ley 843, revísalo aquí por favor: https://boliviaimpuestos.com/hecho-perfeccionado-del-iva-bienes-y-servicios/. Para cumplir con eso, tendrán que emitirse comprobantes con un punto de venta específico, que debe ser habilitado previamente desde la página Web del Fisco. En esta ocasión, se abordan cuestiones relativas a las declaraciones y a la facturación. gracias!! Gracias. 2. "Facturación Alquileres de Inmuebles: Tratamiento". Key Iberboard - Key Iberboard - Última entrega de las preguntas frecuentes sobre el IVA en los arrendamientos de inmuebles, proporcionadas por la Agencia Tributaria. El tipo de IVA a aplicar y la cantidad de IVA que se suma al importe final. Servirá con nombre, apellido, razón social, CIF y dirección según sea el caso. En que casos quedarian exceptuados? 4.1 Régimen de información de las operaciones de compraventa y/o locación de inmuebles (RG 2820). Los locadores de inmuebles que revistan la calidad de responsables inscritos en el impuesto al valor agregado, deberán utilizar a efectos de documentar sus operaciones las facturas tipos “A” o “B”, según corresponda. Cómo todos sabemos, este régimen sustituye para determinados contribuyentes, el impuesto a las ganancias y el impuesto al valor agregado. Yo vivo en La Paz y dicen que si debo llenar el formulario 200 que se deben hacer descargos solo con facturas relativas al negocio, lo que no se puede porque las facturas en Cobija no tienen validez fiscal! Gracias! Aquí se colocarán los datos de la empresa inmobiliaria y del cliente. gracias. El sector inmobiliario es uno de los más grandes en el mundo. G) Declaraciones Un propietario de local que va a alquilarlo, ¿debe darse de alta en el censo de empresarios, profesionales y retenedores? buenos dias: tengo el caso de una apoderada que alquilaba un local hace 5 años pero ya lo vendio, arba le mando una notificacion para que se inscriba y pague iibb desde el primer contrato que realizo hasta la fecha aunque ya lo vendio hace un año, mi duda es si le corresponde a ella o al dueño del Local? En este caso, la locación se encuentra gravada, cualquiera sea el monto. (Si ya tienes un NIT toma en cuenta lo siguiente), Para los inquilinos, aquí la Ley del Inquilinato. * Bancos y demás entidades financieras nacionales. Expedición de factura por la Comisión Nacional de Energía en nombre y por cuenta de los distribuidores y de los productores de energía eléctrica en régimen especial o de sus representantes. Como vemos la base imponible de este alquiler es de 1.000€. Queremos alquilar el departamento, y nos piden factura o recibo, para deducir ganancias. Tampoco, por lo tanto, existe un condicionamiento por el monto del alquiler. Buenas tardes Carla, tengo un cliente que trabaja con fines turísticos (A VECES), que sucede si el locatario es extranjero pero aún el contribuyente no quiere solicitar la devolución del IVA, necesariamente deberá hacer factura tipo T?, entiendo que no .. que opinas?? Hola Everth, el monto de la facura lo determinan internamente con su cliente, y también los números de días, eso no tiene una norma porque es un acuerdo de servicios entre partes. La verdad, aún no salió la resolución y es un anuncio que no deja de reflejar lo que dice la ley vigente. ¿Qué tenemos que hacer? El Dr. Carlos Enrique Spina se ocupa en este trabajo de un tema que siempre da lugar a dudas y consultas, máxime ahora que la AFIP ha comenzado a poner el ojo en las transacciones inmobiliarias, como siempre y dicho sea de paso, sin tomar en cuenta la carga de trabajo adicional que implica para los contribuyentes la proliferación de âaplicativosâ. Hola Carla, soy Contadora, me tengo que registrar en algun lugar de la pagina? Porque no es un cobro por cuenta de terceros, pero a su vez el titular del inmueble no es el mismo que percibe y goza de la renta. Cómo implementar el diseño de facturas en tu negocio, El lector de tarjetas – Todo lo que necesitas saber, Por qué es importante tener un programa de facturación, Reglamento General de Protección de Datos (RGPD). se puede hacer eso?? ¿Quieres saber si el tuyo se encuentra entre ellos? Comunicación de la expedición o conservación de facturas por un tercero. Estos son los Saldos de dudoso cobro. 54 de la RND 10-0021-16. Disculpame que no lo aclare antes de preguntar. Es en esta normativa donde se definen los aspectos esenciales para que un modelo de factura cumpla todos los requisitos legales. Las empresas que actúan de intermediarias en el sector inmobiliario (compraventa de viviendas, alquiler, etc.) En cambio, los alquileres de vivienda están exentos en el impuesto, independientemente el importe mensual que se abona. Si una persona alquila un departamento. En abril, julio, octubre y . A partir del 3 de marzo, todos los locadores de inmuebles de vivienda y las inmobiliarias que administren estos alquileres, tendrán que emitir obligatoriamente facturas, tipo “B” o “C”, en el momento de cobrarse la renta. Cobija es zona franca, por eso sus facturas no tienen validez fiscal, por eso allá no pagan los formularios mensuales. Buenas Noches, mi pregunta es la siguiente: Un inmueble destinado a casa habitacion propiedad de 2 personas al 50% cada una (condominio) es facturado por uno de ellos responsable inscripto en iva e informando los datos del otro condomino. Tengo un cliente que tiene un inmueble en el exterior y lo va a alquilar con fines turisitivos obviamente a extranjeros.
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