Me hago cargo de todos los gastos de la casa (luz, agua, comunidad...), voy a las reuniones de vecinos, etc. Para poder asesorarte correctamente, deberíamos poder interactuar contigo y con toda la información detallada que nos puedas indicar, poder guiarte en cómo deberías proceder. mas o menos lo que puedo hacer ya que ella no va a venir y se ha pasado de lista. De los bienes inmuebles se realizo escritura por el que cada hijo pasa a ser dueño del 25 % en concepto de nudos propietarios y mi madre el 50%, así mismo mi madre es usufructuaria vitalicia del 100% de los bienes inmuebles y del total de la herencia (dinero en cuentas) La relación no es buena, y estoy pensando en irme a vivir fuera, (ahora he estado viviendo en un piso de propiedad de mis padres, durante los últimos 6 años, de los cuales no ha habido alquiler pero si me he hecho cargo de todos los gastos (luz agua gas) no he pagado ibi ni basuras, en el padrón de mi ciudad he figurado hasta la fecha de hoy que vivo en una casa junto con mi madre y hermana, el día de mañana puede mi madre usucapir los bienes? Llevamos 20 años o más en el mismo, pagando la luz, agua, reformas, etc., todo con los contratos a nuestro nombre (asociación) pero sin contrato alguno con el dueño. Mi padre lleva al menos 30 años llevando un terreno que creemos que es de la junta de andalucia hace unos años nos dieron un numero de cuenta para que ingresaramos un pago por un consumo de agua pero nunca hemos tenido contrato y seguimos en esta finca y nunca nos an reclamado nadie nada gracias de antemano. Webganar comision por ventas. Buenas tardes me gustaria saber si podemos realizar una usupcacion en un terreno. Gracias.3. corremos algun riesgo de poder perder la casa o que nos quiera cobrar algo . Mis hermanos y yo tenemos habitando la casa de mis abuelos fallecidos. En cualquier caso, contacta con nuestro despacho y podremos examinar la documentación y estudiar tu asunto con más detalle de una forma totalmente personalizada. Hola buen día tengan todos. /Height 155 tengo entendido que el dueño solo fue una vez hace como 5 años diciendo que iba a fincar pero nunca mas se volvió a aparecer y no sabemos su paradero. mi pregunta es, se puede recuperar la finca y que tramites se deben llevar a cabo. Mi pregunta es, al pasar 28 años viviendo ahí y que ninguno de nosotros allá reclamado nada, pasa a ser la propietaria total del inmueble!?!? De todos modos, contacta con nuestro despacho para solicitar visiita, o utiliza alguno de los servicios legales online de nuestra web y podremos estudiar con detalle tu asunto en concreto. Mi padre falleció hace 28 años, sin testamento, se realizó la declaración de herederos, en los que éramos mi madre, mis dos hermanos y yo y ahí quedó la cosa no se hizo más. Solicita una visita con nosotros, o si lo prefieres utiliza alguno de nuestros servicios legales online para obtener una respuesta más detallada. En cualquier caso, para un estudio pormenorizado de tu asunto, contacta con nuestro servicio de atención al cliente. De este modo, si se cumplen estos requisitos, la posesión de un bien se transforma en propiedad en virtud de la usucapión (se pasa de ser mero poseedor del bien a ser su dueño). Puedo comprarlo y luego encargarme de negociar con ellos? La posesiòn de ese terreno, de manera pacìfica por el tiempo legal establecido por la ley me hace automàticamente propietario del terreno La cuestión es que esa familia pensaba comprar el inmueble, pero nadie sabe a quién pertenece. Gracias. Gracias y un saludo. El dueño lamentablemente ha muerto hace dos y según he podido averiguar no tiene ningún heredero. Un saludo, Hola Emilio,La usucapión es una forma extraordinaria de poder llegar a adquirir una propiedad y es necesario para que ello se produzca que se cumplan unos requisitos muy específicos, requisitos que debemos contrastar contigo en su totalidad en aras de asesorarte legalmente al respecto.Si deseas que te prestemos un primer asesoramiento en el que podamos valorar jurídicamente la pretensión a la que haces referencia, disponemos del servicio online de consulta legal por videoconferencia que encontrarás en nuestra web dentro de servicios online y así podremos ayudarte de forma personalizada.Un saludo, buenas tardes...resulta que mi tío lleva 18 años viviendo en una casa en modalidad de arriendo, en esa casa falleció su pareja cuando llevaban 10 años viviendo allí, siempre ha pagado el arriendo muy cumplidamente al igual que los gastos de servicios públicos de la casa, el dueño de la propiedad muy poco se ha hecho presente para ver como esta dicha propiedad en estos 18 años, ahora aparece con una carta donde le da a mi tío 45 días para desocupar, según el porque va hacer unos arreglos a la casa y necesita que se le desocupe,,,mi familiar se encuentra enfermo en estos momentos y no puede salir a buscar a donde irse ademas teme no encontrar una casa del mismo valor,,,,por favor que se puede hacer en este caso?...muchas gracias. Hola primero que nada mando un cordial saludo... espero me puedan ayudar tengo poco mas de 10 años viviendo en una casa de renta y la propietaria me acaba de pedir que le desaloje la propiedad.... hicimos un contrato de arrendamiento por el primer año y nunca lo volvimos a renovar... todos los arreglos requeridos en la vivienda los he hecho de mi propio dinero sin pedirle nada a quien me rento...quiciera saber si por ley tengo algun derecho? Hola, llevo viviendo tres años en una vivienda de Barcelona con un contrato de 10 años de duración. A priori, una denuncia en la que alguien actúa a título de dueño, podría interumpir la prescripción. Solicita visita en nuestro despacho o utliza alguno de los servicios legales online que encontrarás en nuestra web y buscaremos las opciones jurídicas que puedan ser viables. Siempre he pagado yo la hipoteca, y gastos de luz, agua, I.B.I......, con la promesa por parte de ellos de que al pasar los 10 años que marca la ley harían el "cambio de nombres". La usucapión es una forma extraordinaria para adquirir la propiedad de un inmueble y es necesario que existan unos requisitos. ¿Que tiene que hacer mi madre? Para hacer una valoración juridica adecuada necesitamos de datos esenciales, tales como que actos se han realizado a titulo de dueño, o bien si su tía únicamente toleraba su ocupación. En vista,de lo ocurrido miramos el catastro y vemos que el muro es nuestro más 60m Contacta con nuestras oficinas para poder estudiar tu caso. Ahora bien dicha propiedad fue tomada por un sobrino de la viuda del señor. Según catastro, ayuntamiento y escrituras de aceptación de herencias, coinciden en que eso es mío, mi padre cuando la adquirió tampoco le dijeron nada de esto y también creía que eso no era del otro vecino. Agradecerte de todas formas que te hayas puesto en contacto con nosotros. La hermana soltera vivió en esa casa hasta el año 2006 que falleció, aunque mi tio desde 1969 está pagando el impuesto de bienes inmuebles, la luz , agua y todos los desperfectos que ha sufrido la casa durante estos 49 años. Utiliza nuestros servicios online que encontrarás en nuestra web y un abogado especialista en la materia podrá empezar a ayudarte. Hasta donde yo se hoy en dia la casa es propiedad del banco y vivimos angustiados porque nos puedan echar con todo lo que hemos hecho por esta casa y por su puesto por las consecuencias que un deshaucio conlleva. Continua e ininterrumpida: La persona tiene que vivir la propiedad por la cantidad de años que requiere la ley, tal como discutiremos más adelante. llevo ya un año viviendo ahí y hasta aquí nadie a llegado a reclamar nada y me gustaria saber como me puede ayudar un abogado en un caso como este. Posrian ayudarme que debo hacer. hola buenas disculpe me gustaria que asesore mire mi abuelita ah vivido en un terreno por mas de 60 años hay recibos de luz y de agua que acreditan eso ahora bien el terreno no era suyo y hace mas o menos vino una heredera del terreno diciendo que mi abuelita mi mama y yo teniamos que salir ya que ella lo piensa construir en su totalidad ante eso que podriamos hacer. Buenas tardes,La usucapión es una forma extraordinaria de poder adquirir la propiedad y es necesario para que ello se produzca que se cumplan unos requisitos muy específicos; requisitos que necesitamos contrastar contigo de forma más extensa y completa para poder así asesorarte correctamente.Si deseas que te prestemos un primer asesoramiento personalizado al respecto, utiliza nuestro servicio online de consulta legal por videoconferencia que encontrarás en nuestra web dentro de servicios online y así podremos ayudarte en todas las dudas que tengas de forma personalizada.Un saludo, Buenos días. Si lo prefieres, también puedes solicitar visita en nuestras oficinas de Barcelona, Madrid o Valencia. Yo vivía en una casa desde el año1986 la dueña muere en 1993 me desalojaron hace 2 meses puedo ahora hacer juicio por prescripción adquisitiva? En ayudalegalpr.org encontrará información legal que debe utilizar según su mejor criterio y necesidad. Podría tener rn algún momento algun derecho sobre esa vivienda?. 4 0 obj Una familia lleva viviendo en un piso más de 10 años, tienen el agua y luz dados de alta a su nombre; la comunidad es consciente de que viven ahí y el tiempo que llevan. Espero me puedan apoyar. buenas mi nombre es mario queria consultarles si una persona posee cocheras en una planta alta dentro de un edificio, y quiere alquilar esa cochera a alguien que no es del edificio y por consecuencia estaria ingresando al edificio una persona extraña en cierta manera por que una vez dentro del edificio puede ingresar a otras partes comunes del Consorcio, 1.- se puede alquilar a extraños al edificio esas cocheras. /Type /Catalog >> Para poder darte una respuesta adecuada necesitamos de muchos más datos y tener acceso a la documentación del desalojo que comentas. Para podersela a alquiler a alguien has de ser propietario, y/o asegurarte realmente que no tiene ningún titular o propietario. Buenas tardes. Para poderte ofrecer una solución o respuesta a la duda que nos planteas, sería necesario poder revisar el pacto en el que conste la anticresis. La persona que cumple estos requisitos se conoce como una usucapiente. El local fué embargado por hacienda y al parecer el propietario esta huido en Panama. Buenos días, Abandonado me refiero a que no tiene ni puerta ni ventanas, nada de nada. Por lo que nos comentas no la habéis ocupado a título de dueño, sino como inquilinos, por lo que a priori (ya que debería estudiarse con más detalle), no podrías usucapir. Se puso a la venta sin éxito y en 8 años hemos ido ocasionalmente para limpiarlo de broza porque vivimos en otra comunidad. Hola Ana,Para consultas muy específicas disponemos del servicio de consulta legal online via web, que encontrarás en el menu superior de nuestra página web dentro de servicios online y en 24 horas laborables recibirás respuesta por escrito por un abogado especialista en la materia. Llámanos y concerta visita con nosotros, o si lo prefieres, amplia información utilizando nuestros servicios juridicos online. /CA 1.0 Contacta con nuestro despacho para solicitar visita, o utiliza alguno de los servicios legales online que encontrarás en nuestra web para recibir un asesoramiento personalizado sin desplazarte de tu domicilio. He comprado un piso, donde en mi escritura privada y nota simple especifica claramente que como anexo a la propiedad tengo: Hola buenas tardes, ), como de si está o no registrada, así como del valor de la misma en las escrituras. ¿Se podría adquirir ahora la propiedad legal de ese piso, dado que estoy interesado en vender mi propiedad y, si se pudiese, también la ocupada? hay una casa en herencia yestan todos los hermnos vivos, yo vivo en la casa desde que naci y tengo 54 años, puedo hacer el ramite para ser el unico dueño de la vivienda, si todos mis hermanos y otros herederos estan vivos,pero nunca me han reclamado la casa? Por lo que nos indicas habéis vivido en la vivienda como meros ocupantes, ya que frente a terceros, siempre han sido los abuelos los que han actuado a título de dueño. Ponte en contacto con nosotros para solicitar visita en nuestro despacho, o si lo deseas, utiliza alguno de los servicios legales online que encontrarás en nuestra web y podremos empezar a asesorarte de forma personalizada. La clave será probar que has actuado en todo momento a titulo de dueño (en juntas de propietarios, obras, impuestos, etc..). Sin embargo, accidentalmente murió uno de los tres hermanos herederos antes de aceptar la herencia, y ha día de hoy, 7 años después, aún no han arreglado la herencia ni se han puesto de acuerdo. Ella paga no obstante el recibo de la Comunidad de vecinos correspondiente al local. Pero mi abuela lleva más de 40 años viviendo allí y en ese tiempo nadie reclamo nada si no ahora q me abuelo murió. Muchas gracias. Buenas tardes, Para poderte dar respuesta a la cuestión que nos planteas, es necesario que utilices el servicio de consultas legales online que encontrarás en la parte superior de nuestra web, o bien solicites visita en nuestro despacho. Mi pareja y yo tenemos una vivienda en propiedad debidamente escriturada en la que habitamos. y que es lo que necesita? Muchas gracias por su ayuda y saludos, Hola de nuevo, quería resaltar que no he recibido respuesta sobre mi consulta del dia 7 de octubre. o abria algun metodo mas rapido? Tengo viviendo en una casa de un familiar 60 años. Necesitamos más info sobre el porqué en su día se autorizó la ocupación y qué ha sucedido durante tanto tiempo (¿el propietario actuaba como tal?¿pagaba éste los impuesto?. Buenos días, Si han transcurrido tantos años y la persona que ocupa ha actuado a título de dueño, podría éste alegar que ha usucapido y ha adquirido la propiedad del bien. Desconocemos si realmente esa persona ha actuado a título d dueño (reparado fachadas, pago de otras contribuciones, etc..). Puedes utilizar nuestros servicios online o si lo prefieres, solicitar visita con un abogado en nuestras oficinas. 2- hay alguna ley que hable de este tipo de situacion.-3 el por ser propietario de varias cocheras puede tener el derecho de alquilar sin solicitar permiso al consorcio ? Vivo desde hace 33 años en una casa donde paso de mi abuelo a mi tia, y mi abuela en vida no pudo cambiar los papeles de la casa como dueña o como para testamento y hoy en día mi familia por parte de mi abuela tienen muchas cosas entre manos , que quieren sedwr o traspasar a un hermano de ella pero nosotros mi hermana y yo vivimos aquí y realmente si empiezan a hacer cosas o desiciones incorrectas realmente vamos a actuar legalmente es por eso que necesito de su asesoría Yo done el canape no lo tengo. Copia de recibos de luz … Que derechos pyedo tener para permanecer en el lugar? Por el tiempo transcurrido, no podrían usucapir. Para una valoración adecuada, necesitaríamos ver la escritura de divisón horizontal, así como los estatutos y normas de régimen interior caso que las haya. WebMéxico es un topónimo de origen mexicano —náhuatl— cuyo significado es discutido. Vivo en la casa de mi padre( estoy empadronada desde hace 20 años), mi padre murió sin hacer testamento, de los 20 años que llevo empadronada en mi casa, 13 años viví con mi padre, somos mas hermanos me puedo acoger a la adquisición de la propiedad de un bien por poseción continuada? Nosotros compramos dicha casa con su terreno y pagamos los impuestos por los metros cuadrados q compramos y ademas...estaba ya cercado todo ... No habiendo usado esa casa a título de dueño, en principio no conurririan los requisitos para usucapir, pudiendo los herederos, una vez acepten la herencia, instar un procedimiento de desahucio por precario. Han cumplido el término necesario para ser consideradas como dueñas. Me crié acá, tengo más de 30 anos viviendo en ella, compartiendo la propiedad con una tía que supuestamente es la dueña de la propiedad por la sucesión que firmaron sus hermanos para cedercela. Que tenia una propiedad. Para adquirir la propiedad via usucapión hay que instar un procedimiento judicial. Es necesario tener más datos sobre los actos de la persona que ha ocupado dicha parte del inmueble, así como las actuaciones que han llevado a cabo los herederos de la abuela. No podemos ofrecerte una respuesta precisa sin examinar todos los documentos: escrituras, testamentos, aceptación de herencia, etc.. En cualquier caso, los legitimos herederos a los que se les deba adjudicar la finca podrían instar un desahucio por precario contra los ocupantes del inmueble (los sobrinos) los cuales según nos comentas, al parecer no tienen ningún derecho sobre las fincas. WebLEY 734 DE 2002 (Febrero 05) (Ley derogada a partir del 29 de marzo de 2022, por el Artículo 265 de la Ley 1952 de 2019, modificado por el Artículo 73 de la Ley 2094 de 2021, salvo el Artículo 30 que continúa vigente hasta el del 28 de diciembre de 2023). Hasta hace 3 años que mi hermano me.pidio que la.pusiera anombre de el..en este momento solo vivimos en esta casa..mi hermano mi hijo y yo..el ahora quiere venderla y sin dejarnos nada a mi hermana y a mi..se puede hacer algo para que el no la venda..o que si se vende sea obligatorio la division entre los tres hermanos..o que se me de en posecion.. gracias por su respuesta. Buenas, hace aproximadamente un año falleció mi abuela, la cual le dejó un casa a mi madre, en las escrituras solo consta que ella es la única dueña, pero ahora apareció el hermano de ella, diciendo que esa casa es para él también, y quiere sacar a mi madre para arrendarla, dice que va a demandar. Ella murió hace 20 y el hace 10. El pago de la renta mediante transferencia o recibo sería uno de los elementos para demostrar la vigencia de ese alquiler. Existen dos tipos de usucapión: - Ordinaria, donde es necesario buena fe del poseedor y justo título, y que requiere el transcurso de: - 10 años para bienes inmuebles (20 si el propietario reside en el extranjero o en ultramar). 7 0 obj Consulta las condiciones de este servicio.Un saludo. Entre ambas, vivieron la propiedad 21 años (14+7= 21). Podría sacarnos dinero por haber usado el coche estos años? solicite en la e.m.v.es a yi me dijeron qe yo tenía propiedades fuy al reguistro de la propiedad y me selen 2 para sorpresa mía solicite abogado me dieron cita fuy ablar con ellos a plaza de castilla me dijeron qe si qe están a mi nombre las 2 propiedades pero de hace 100 años esto no es broma me esta pasando real mente si hace 100 años no esistian los D.N.i y en los juzgadosiguientes de lo civil sale mi D.N.I y las propiedades en las notas simples son de hace 100 años. endobj Yo no sabía nada de esto hasta hace 1 o 2 años que contrate un topografo y ya han pasado mas de 30 años. Contacta con nuestro servicio de atención al cliente y estudiaremos con detalle tu asunto. La opción más limpia, caso que la normativa urbanistica lo permita, sería segregar parte de ese terreno y adjudicartelo. Buenas una consulta.. Yo he habitado bajo el consentimiento del propietario una casa por más de 20 años sin embargo el dueño renunció a la propiedad pues decides en Estados Unidos de forma ilegal y jamás regresará al país por que que la casa yo le he dado mantenimiento pago de facturas y demas habitandola de igual manera como si fuera mia... Pero si poseer un documento quee ampare que la casa es mia.. Como podría hacer para legalizar la casa a mi nombre tomando en cuenta que el dueño jamás la reclamo por más de 20 años, Hola Alfredo,Necesitamos más datos de los que nos facilitas para darte una respuesta concreta. GRACIAS Mi tío que vive en francia, en 1970 le compró la parte a 2 de sus hermanos ya que la tercera hermana soltera no quiso venderle su parte. Es necesario que conozcamos más detalles para darte una respuesta correcta, tales como tiempo en el que se está explotando como dueño, motivos por los cuales se considera abandonado etc.. Puedes acceder al servicio de consultas online haciendo click aquí. Entiendo por lo que leo de ustedes que no. Utiliza nuestros servicios legales online o si lo prefieres, llámanos y solicita una visita en nuestro despacho. Tuvimos que arreglarla por que estaba en un estado de derrumbe ya que sostiene mi casa la planta de arriba. Tengo un hermano pero no me trato con él y perdí el contacto hace más de treinta años. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. - También opera entre copropietarios (varias personas propietarias de un bien), de modo que cuando uno de ellos se comporta como único propietario delante de otros, transcurrido el plazo previsto, puede resultar único dueño en virtud de la usucapión. Incluso habiendo evitado 2 veces la subasta de la misma. Necesitamos de más antecedentes y examinar la documentación para poderte ayudar. ..... o una vez tomada posesión, cual es el paso a seguir ? Hola que tal hace 17 años vivimos en un terreno abandonado pero la nueva asociación de la comunidad dice que el terreno es de ellos pero como ha pasado mucho tiempo de que vivimos allí tenemos recibos de luz agua e internet a nuestro nombre, como hacemos para ser legalmente dueños del terreno. Entendemos que por tu breve exposición nos consultas si puede llegar a considerarse usucapión el escenario que nos planteas. Si no tienes recursos, acude al colegio de abogados de tu localidad para que te informe sobre el servicio de orientación jurídica, o bien incluso pueda designarte un abogado de oficio. saludo atte. Tengo mas de 37 años poseyéndolo de buena fe. De lo que nos comentas, se desprende que parte del tiempo lo ha ocupado a título de arrendatario, y parte, como ocupante sin actuar frentge a terceros como la dueña. /SA true Cuando el legitimo propietario te requiera, deberás desalojar el inmueble. Hace 7 años volvió a tomar la propietaria las riendas de la casa y procedió a cobrar un alquiler mensual, el cuál, mi madre lo ha estado pagando. Necesitaríamos estudiar los antecedentes, las escrituras, etc.. Contacta con nuestro despacho y podremos ofrecerte un asesoramiento al caos que nos planteas. El piso puedo utilizarlo, porque soy propietaria del 50%, pero no alquilarlo o venderlo y, dado que no puedo seguir haciendo frente a esos pagos, sería posible acceder a la propiedad del 100% por usucapión? Contacta con nuestro despacho y te asesoraremos y asistiremos en todo el proceso. Por lo que nos comentas han existido diferentes transmisiones entre los bancos, lo que implicaría que el banco está actuando a título de dueño, por lo que en principio no podrías adquirir la vivienda via usucapion. ligji per akcizat. Te recomendamos que intentes llegar a un acuerdo si te interesa su compra. Me puedo convertir en propietaria de una casa donde ya tengo 18 años viviendo? Hola mi marido lleva a renta las viñas de sus padres más de 10 años. No se si podrían quedarselo la comunidad de vecinos del edifico, como trastero, pero como no podemos demostrar la titularidad del Cosa diferente es que la persona que comentas podrá adquir el inmueble si se dan los requisitos que, de forma orientativa, indicamos en este post. �� C�� �q" �� ¿No sabes cómo obtener tu título de propiedad?
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